Вопрос: Вправе ли арендатор земельного участка запросить копию помещенного в реестровое дело документа?
Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право на получение сведений ограниченного доступа может быть реализовано при наличии соответствующей записи в ЕГРН о правах и ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости.
Вопрос: У нас договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вправе ли вступающие в договор новые арендаторы получать сведения ЕГРН в виде копии документа?
Ответ: При множественности лиц на стороне арендатора стороной в договоре являются все арендаторы. Вступающие в договор арендаторы (как в порядке замены арендатора, так и дополнительные арендаторы) приобретают права и обязанности по такому договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и обладают правом на получение копии такого договора как его сторона.
Вопрос: Какие документы нужно приложить к запросу на получение копий правоустанавливающих документов из ЕГРН?
Ответ: При личном обращении заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность. Если запрос подается представителем, необходимы:
· доверенность (или ее копия) в простой письменной форме. При этом копия доверенности должна быть заверена в нотариальном порядке;
· копия документа о полномочиях лица, действующего от имени организации без доверенности и подписавшего запрос, если сведений о нем нет в ЕГРЮЛ;
· копия договора (другого правоустанавливающего документа), на основании которого зарегистрировано право залогодателя и возникла ипотека в силу закона в пользу заявителя, если записи о ней нет в ЕГРН (для заявителя-залогодержателя).
«Даже если оригиналы документов на недвижимость утеряны, право собственности сохраняется: ключевым подтверждением является запись в ЕГРН. Однако без них собственник рискует столкнуться с трудностями при совершении сделок или использовании имущества. Восстановить документы можно, заказав копии из архива филиала Компании», – отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Москве Алексей Некрасов.